Espace Pour Toit vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier et vous donne des conseils, vous guide et vous informe sur les étapes à suivre.
Vous souhaitez vendre
votre bien immobilier ?
Vendre son bien immobilier peut réserver quelques surprises. Notre agence, située à bordeaux, vous accompagne dans vos démarches, votre réflexion et vous oriente dans les étapes clés de la réussite d’une vente immobilière.
Quel mandat choisir et pourquoi ?
Certains vous diront qu’il est facile de vendre seul son bien immobilier et c’est sans doute vrai. Mais, l’histoire ne peut pas l’affirmer. En général, les agence vendent mieux que les particuliers, et c’est surtout un détachement affectif assuré.
Vendre une maison ou un appartement n’est pas un acte anodin, vous prémunir de certaines déconvenues implique de procéder par étape et de se fixer un cap.
Vendre seul, c’est aussi vendre sans sécurité, nous accompagnons au quotidien des particuliers qui se sont perdus dans la vente qu’il voulait réaliser.
Les démarches à entreprendre sont très énergivores, Le recours à un professionnel est donc salutaire et sécurisant
Que vous recherchiez sur le Bassin d’Arcachon, Bordeaux, dans le Médoc ou ailleurs, l’accompagnement d’un agent expérimenté sur ces marchés immobilier vous apporte beaucoup plus de sérénité.
Le Mangat Exclusif
Avantages : fait jouer l’effet de rareté sur le marché. L’acheteur sait qu’il n’est pas en position de force pour négocier et ne va pas chercher partout sur internet le même produit, ou presque, moins cher . L’agent commercial a le contrôle de la vente et peut s’assurer que vous ayez la meilleure offre, et finançable (sauf si au sein de l’agence, plusieurs agents commerciaux rentrent en concurrence).
Inconvénients : Ils sont en amont de la signature. Bien s’assurer que la mise en valeur sera optimale. Vous devez creuser, vous renseigner et savoir ce que vous propose l’agent commercial.
Le Mandat Semi-exclusif « alliance »
Avantages : Vous pouvez vendre par vos soins tout en bénéficiant des compétences de négociation et de gestion de la vente de l’agent commercial.
Inconvénients : La mise en valeur peut être différente et venir diminuer l’impact qu’aurait l’agence.
Le Mandat Simple
Avantages : possibilité de mettre plusieurs agences sur la vente
Inconvénients : mise en concurrence de son bien avec les autres sur le marché, signal d’une volonté de vendre rapidement. L’acheteur est en position de force pour négocier. Les agences ne maîtrisent pas le prix et n’ont pas le temps de prendre toutes les précautions pour s’assurer du financement.
Le Mandat Simple avec agence unique
Le propriétaire conserve le droit de vendre par lui-même. Il ne mandate qu’une seule agence.
Avantage : la vente reste relativement maîtrisée.
Inconvénients : l’agence n’interviendra pas ni dans votre négociation, ni dans le processus de vente. Les capacités financières de l’acheteur resteront floues.
A savoir : un accord de principe de la banque ne prévaut absolument pas un accord ferme de financement.
Quelles sont les étapes clés pour vendre rapidement son bien immobilier ?
L’estimation du prix de vente de son bien immobilier
L’estimation du bon prix de vente n’est pas chose aisée tant le marché est fluctuant et réclame une attention toute particulière.
Les outils d’estimations en ligne permettent de se faire une idée. Cependant, ils ne prévalent pas un avis de valeur réalisé par un professionnel qui se DÉPLACE, et visite le bien en relevant toutes les caractéristiques.
La mise en vente de votre bien immobilier
Avant même de lancer votre annonce en ligne, il est nécessaire de se pencher sur la préparation de cette mise en ligne l’objectif étant de vendre votre bien en toute sécurité, rapidement. Penser à l’annonce, préparer le bien et rectifier ce qui doit l’être (réparations, peinture, etc.) et collecter les documents et les factures utiles ou obligatoires à fournir au futur acquéreur.
L’annonce immobilière
Les photographies doivent être de belles qualités et pris avec goût. Vous ne pouvez pas faire l’impasse sur le fait de proposer à vos futurs acquéreurs des visuels à la hauteur de votre bien.
Organiser les visites chez vous
Un acquéreur potentiel ? Vous ne pouvez manquer aucune occasion de faire visiter votre bien afin de séduire votre acquéreur et lui démontrer tout le potentiel de votre bien. Un agenda précis sera nécessaire.
Attention aux promeneurs du dimanche. Vous devez absolument vous assurer de la motivation des acheteurs et ne pas laisser rentrer n’importe qui chez vous.
La négociations & la promesse de vente
C’est presque signé ! Il faudra sans doute passer par la case négociation l’objectif étant de recevoir une offre de prix. Et une signature.
Une fois l’accord sur le prix convenu, il faut prendre attache avec votre notaire, sans perdre de temps. Le compromis est une étape cruciale. Le notaire épluche tous les documents avec vous pour s’assurer que l’acheteur et le vendeur ont été totalement transparents l’un envers l’autre. D’autre part, il apporte sa propre expertise notariée pour éclairer et sécuriser ses clients.
La signature de l’acte authentique
Entre la signature du compromis et la signature d’un acte de vente chez un notaire, il peut se passer 3 à 4 mois. Une période qui vous permet de faire vos cartons et de trouver un nouveau logement. La signature de l’acte authentique chez le notaire marque la fin de votre projet de vente et le début d’une nouvelle aventure…
Pourquoi choisir notre agence immobilière pour vous aider ?
Plus de sérénité
Faire confiance à ESPACE POUR TOIT pour vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier, c’est s’assurer d’un suivi, de la mise à disposition de moyens technique et des dispositions sécurisantes nécessaires à la mise en vente et à la vente de votre bien dans des conditions optimums.
Nous vous aidons à mieux estimer votre bien immobilier
Nous vous aidons pour rédiger vos annonces
Nous réalisons pour vous des photos de qualité afin de mettre en valeur votre bien.
Possibilité de réaliser des plans drone si l'environnement le permet
Mes horaires