Acheter son immobilier avec des bitcoins : comment procéder ?

La transaction immobilière en cryptomonnaie

De nos jours, de plus en plus de gens se tournent vers les cryptomonnaies pour diversifier leurs investissements. Parmi elles, le bitcoin est sans doute la plus célèbre et l’une des plus utilisées comme moyen de paiement. Mais saviez-vous qu’il est possible d’acheter un bien immobilier avec des bitcoins ? Cette option est de plus en plus accessible grâce à plusieurs plateformes spécialisées.
La première transaction immobilière en BTC en France a eu lie à Gap, dans les Alpes de Haute Provence en décembre 2024 ! (Nous en profitons pour faire un clin d’oeil à nos amis qui habitent cette magnifique région). Il s’agissait de 2 places de parking pour un montant de 0,33 Bitcoin (plus d’informations sur le site cryptoast.fr).

Dans cet article, nous allons explorer comment vous pouvez acheter une propriété en utilisant cette cryptomonnaie.

Comprendre l’achat immobilier avec des bitcoins

L’achat immobilier avec des bitcoins peut sembler compliqué au premier abord, mais en comprenant quelques concepts de base, le processus devient beaucoup plus clair. Voici quelques éléments clés à considérer avant de faire le grand saut.

Qu’est-ce qu’un achat sécurisé en bitcoins ?

Un achat sécurisé en bitcoins implique que l’acquéreur utilise ses fonds en bitcoins pour acheter un bien immobilier tout en s’assurant que la transaction est sécurisée et validée par toutes les parties concernées. Les transactions en bitcoins sont réputées pour leur transparence et leur sécurité grâce à la technologie blockchain qui enregistre chaque échange.

Cependant, il est essentiel de se familiariser avec les fluctuations du cours de cette cryptomonnaie. Le bitcoin étant très volatile, la valeur peut changer rapidement, ce qui peut impacter l’accord entre l’acquéreur et le vendeur.

Ce type de transaction exclu tout achat à crédit.

Les avantages d’utiliser des bitcoins pour acquérir un bien

Acheter de l’immobilier avec des bitcoins offre plusieurs avantages. Par exemple :

  • Sécurité renforcée : La technologie blockchain rend chaque transaction traçable et immuable, minimisant ainsi les risques de fraude.
  • Transactions rapides : Contrairement aux transferts bancaires traditionnels, les transactions en bitcoins peuvent être effectuées en quelques minutes.
  • Anonymat : Bien que les transactions soient transparentes, elles ne sont pas directement liées à une identité personnelle, offrant ainsi une certaine confidentialité.
Rapide et sécurisé
Acheter son immobilier avec des bitcoins : comment procéder ?

Choisir la bonne plateforme crypto-friendly

Pour effectuer un achat immobilier avec des bitcoins, vous devez utiliser une plateforme spécialisée dans les transactions immobilières en cryptomonnaie. Ces plateformes facilitent non seulement la communication entre l’acquéreur et le vendeur mais offrent également des services complémentaires tels que la conversion des bitcoins en monnaie fiduciaire si nécessaire.

Critères de sélection d’une plateforme et suggestion de lecture avant de vous lancer dans Bitcoin

Voici quelques critères à prendre en compte lors du choix de la plateforme :

  1. Fiabilité et sécurité : Assurez-vous que la plateforme soit respectée dans le domaine des transactions immobilières et qu’elle offre des mesures de sécurité robustes.
  2. Compatibilité avec votre localisation : Vérifiez que la plateforme opère dans votre pays ou région et qu’elle respecte les régulations locales.
  3. Services offerts : Certaines plateformes offrent des services additionnels comme l’assistance juridique, l’évaluation immobilière, etc.

Philippe Herlin, dans son ouvrage Bitcoin, comprendre et investir, Guide pratique des cryptomonnaies, éditions Eyrolles 2025, recommande de s’informer sur des sites de référence dans le domaine comme bitcoin.fr (rubrique exchange) ou encore le site américain CryptoCompare.com. Philippe Herlin souligne qu’il existe deux plateformes françaises, avec service client (ce qui est toujours utile quand on n’est pas expert dans le domaine) : Paymium (qui propose uniquement le Bitcoin) et Coinhouse.
Ces plateformes sont adossées à un établissement bancaire vous permettant d’acheter des euros avec des bitcoins et inversement, si le vendeur préfère des euros.

Exemples de fonctionnalités proposées par certaines plateformes (liste non exhaustive)

Voici un tableau illustrant certaines fonctionnalités offertes par différentes plateformes :

PlateformeServices OffertsPays Couvert
ImmoCryptoAssistance Juridique, Conversion BTC/USD/EUR, Evaluation ImmobilièreFrance, Espagne, USA
BitHomesVerification KYC, Sécurisation Blockchain, Services NotariauxRoyaume-Uni, Allemagne, Australie

Les étapes pour acheter une propriété avec des bitcoins

Le processus d’achat immobilier via bitcoin suit généralement des étapes similaires à celles d’une transaction traditionnelle, avec quelques spécificités propres à la cryptomonnaie.

Préparation financière et technique

Tout d’abord, assurez-vous que vous disposez du montant nécessaire en bitcoins sur votre portefeuille numérique. Ensuite, choisissez une plateforme fiable qui accepte les paiements en bitcoin et créez un compte si ce n’est pas déjà fait.

Il est aussi conseillé de consulter un professionnel financier ou un conseiller en investissement spécialisé en cryptomonnaies pour évaluer tous les risques potentiels liés à la volatilité du bitcoin.

Négociation et accord avec le vendeur. Pensez à valider auprès de votre notaire en amont la faisabilité de votre transaction.

Une fois la préparation faite, trouvez le bien immobilier qui correspond à vos critères. Engagez-vous ensuite dans une négociation avec le vendeur. Il est crucial que celui-ci soit informé et ouvert à accepter une transaction en bitcoins. Une bonne communication entre les deux parties assurera une transaction sans accroc. D’autre part, assurez vous auprès de votre notaire que celui-ci soit en capacité de faire la transaction.
Vous avez toujours la possibilité de vendre vos Bitcoins contre des euros.

Définissez clairement les termes de l’accord, y compris le prix fixé en bitcoins ou en équivalent monnaie fiduciaire au moment de la signature. Enfin, consignez tous ces éléments dans un contrat écrit.

Finalisation de la transaction

La dernière étape implique la finalisation de la transaction via la plateforme choisie. Après avoir envoyé les bitcoins depuis votre portefeuille numérique vers celui du notaire, vous recevrez normalement une confirmation de la transaction sur la blockchain.

Il faut accomplir les formalités administratives nécessaires auprès des autorités locales, tout comme pour une transaction immobilière classique (notarie, enregistrement, etc.). Assurez-vous que tous les documents légaux soient correctement remplis et signés.

La transaction immobilière en bitcoins, mode d'emploi

Considérations légales et fiscales du Bitcoins

Acheter une propriété avec des bitcoins comporte également des considérations légales et fiscales spécifiques. Avant de débuter une telle transaction, voici quelques points à garder à l’esprit :

Statut juridique et fiscal des bitcoins

Dans certains pays, le bitcoin n’a pas encore de statut de cours légal. Cependant, même s’il n’est pas reconnu comme monnaie officielle, il peut être utilisé comme moyen de paiement accepté par les parties impliquées. Informez-vous bien sur les règles spécifiques applicables à votre zone géographique.

Sur le plan fiscal, la possession et l’utilisation de cryptomonnaies telles que le bitcoin peuvent entraîner des obligations fiscales spécifiques. Par exemple, dans certains pays, les gains réalisés sur les transactions en bitcoins sont imposables. C’est le cas de la France (bien sûr) où les plus values réalisées sur les cryptomonnaies lorsque vous les convertissez en monnaie fiduciaire sont imposables à 30 %.

Collaborer avec des experts

En raison de la complexité légale et fiscale, il est fortement recommandé de collaborer avec des experts en droit immobilier et fiscalité. Un avocat spécialisé en cryptomonnaies pourrait grandement faciliter le processus en fournissant des conseils précis et en assurant que la transaction respecte toutes les réglementations en vigueur.

Enfin, gardez en tête qu’un notaire devra également valider la vente, donc rapprochez-vous de professionnels ayant de l’expérience avec les transactions en cryptomonnaies.

Acheter une propriété avec des bitcoins est une démarche innovante qui allie modernité et sécurité. Malgré les défis inhérents à la volatilité et aux aspects légaux, cette méthode offre des bénéfices significatifs pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de manière rapide et sécurisée.

En suivant les étapes présentées dans cet article et en vous entourant de professionnels qualifiés, vous augmenterez considérablement vos chances de réussite dans cette aventure. Avec le développement constant des technologies et l’adoption croissante des cryptomonnaies, l’achat immobilier en bitcoins deviendra probablement de plus en plus commun. Pensez-y pour votre prochain investissement immobilier !

Remarque prudentielle : Soyez discret sur votre portefeuille !

Le vol de Bitcoins en s’attaquant aux détenteurs a déjà commencé. Parlez-en uniquement à votre cercle familial restreint.

Transaction immobilière avec du bitcoins réussie


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