La chasse immobilière : une alliée précieuse pour votre recherche de bien

Dans le monde de l’immobilier, de plus en plus de personnes font appel à un service de chasse immobilière. Les raisons sont nombreuses : gain de temps, expertise du marché, aide à la négociation… Dans cet article, nous vous proposons de découvrir ce qu’est la chasse immobilière et comment ce service peut vous être utile si vous souhaitez acheter un bien immobilier.

Lors de l’émission Nouvelle maison pour une nouvelle vie, sur M6, des 26 et 31 mai 2023, Espace pour Toit a mis toutes ses compétences en matière de chasse immobilière en action. Vous pouvez regarder les replays sur M6.

Qu’est-ce que la chasse immobilière ?

La chasse immobilière, également appelée recherche immobilière, est un service proposé par des professionnels de l’immobilier, Comme Espace pour Toit immobilier. 

Nous distingons 2 grandes catégories :

  • Les chasseurs immobiliers.
  • Les négociateurs en immobilier (agent commercial en immobilier, agent immobilier, … )

Dans les 2 cas, l’acquéreur signe un contrat qui formalise la recherche immobilière et la légitime auprès des vedeurs : le mandat de recherche. 

Concrètement, la chasse immobilière est une prestation qui consiste à rechercher et trouver des biens correspondants aux critères établis par les clients, dans le but de leur faciliter la vie et d’optimiser leurs chances de succès. Le chasseur immobilier travaille donc comme un véritable intermédiaire entre l’acheteur ou le locataire et le vendeur ou le propriétaire du bien recherché.

Les avantages de la chasse immobilière : des plus-values importantes

Un gain de temps considérable

Premier atout de la chasse immobilière : le temps.

En effet, la recherche d’un bien immobilier peut s’avérer longue et fastidieuse, surtout lorsque l’on ne dispose pas de beaucoup de temps libre. Grâce au chasseur immobilier, vous n’avez plus besoin de passer des heures à consulter les annonces immobilières ou à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos critères. Le professionnel se charge de tout pour vous et sélectionne uniquement les biens susceptibles de vous intéresser.

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La chasse immobilière vous permet de vous libérer du temps

Une expertise du marché local

Le chasseur immobilier est un expert du marché immobilier local.

Il connaît parfaitement les prix pratiqués dans la zone géographique où vous souhaitez acheter, ce qui lui permet de dénicher des biens au juste prix et d’éviter les mauvaises surprises. De plus, grâce à son réseau de contacts et aux efforts qu’il déploie, il peut avoir accès à des offres exclusives ou encore à des biens avant même qu’ils ne soient mis en vente sur le marché.

C’est ce qui s’est passé pour la recherche de Catherine et Stéphane, lors de ma chasse immobilière (j’avais été mandatée par M6 pour leur trouver la maison de leur rêve). Le bien n’était pas encore en vente ! J’ai usé de mes semelles (12 km ce jour là), et de la sonnette ! J’ai trouvé un bien d’exception !

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Diverses techniques mise en oeuvre pour trouver votre pépite

Un accompagnement personnalisé

Avec un chasseur immobilier, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet immobilier. Ce professionnel prend le temps de bien comprendre vos besoins et vos attentes, afin de vous proposer des biens en adéquation avec vos critères et vos choix de vie. Il vous conseille également dans toutes les étapes de votre recherche, depuis la constitution de votre dossier en passant par la signature du compromis de vente, et ensuite de l’acte authentique.
Vous ne vous déplacez que si le bien correspond aux critères. Et ça, je peux vous assurer que c’est énorme. Combien de fois je me suis retrouvée face à des biens qui ne correspondaient pas, même après eu le vendeur ou son conseil au téléphone … une perte de temps et d’énergie qui m’agace au plus haut point ! Je ne suis pas dans l’achat forcé. Jamais ! Je ne comprends pas certains de mes confrères qui agissent de la sorte.

Un regard professionnel sur le bien qui vous séduit

Le chasseur immobilier vous sera d’une aide précieuse pour lire et comprendre les diagnostics, le PLU, géorisques, etc …
Vous êtes accompagné d’un… professionel !

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Votre chasseur immobiler est un professionel

Une aide très précieuse à la négociation

N’oubliez pas que vous avez à vos côtés un professionnel de l’immobilier dont le métier implique un savoir faire dans la négociation.
Ainsi, le chasseur immobilier, surtout lorsqu’il s’agit d’un agent commercial en immobilier, va vous aider lors des négociations avec le vendeur ou le propriétaire du bien convoité si elle se justifie. Grâce à son expérience et à sa connaissance du marché, il est en mesure de juger si le prix demandé est cohérent. Dans le cas contraire, il sera en mesure de négocier et de faire valoir un maximum d’arguments pour obtenir le meilleur prix possible. 
Il sera en outre en mesure de rassurer le vendeur sur votre dossier, car un professionnel mandaté pour la recherche immobilière d’un acquéreur aura étudié la capacité financière et pourra d’autant mieux défendre ses intérêts. 

Le mandat de recherche d’un bien immobilier : QUESACO ?

Beaucoup de gens ont peur du fameux MANDAT. Tout le monde à son avis dessus. Pourtant, … c’est une garantie pour l’acheteur comme pour le professionnel. Les intérêts sont communs.

Pourquoi est-ce un outil fondamental pour le professionnel ? 

  1. Tout d’abord, vous faites appel à un professionnel, qui a des compétences et des connaissances spécifiques. il s’agit de le reconnaître.
  2. La recherche immobilière d’un bien immobilier prend beaucoup de temps et d’énergie. Les journées passées à la recherche de votre bien mobilise le temps du professionnel, qui ne fait pas autre chose à la place. Malgré tout, il ne perçoit aucune rémunération, quand bien même il engage des frais, son énergie, sa connaissance du marché. Le professionnel n’est payé qu’en cas de succès de sa mission ET lors de la signature de l’acte authentique d’acquisition. 
    Afin d’expliquer mes propos, je fais un paralèlle avec le marché du travail. Pour travailler, vous avez besoin d’un contrat de travail si vous êtes salarié. C’est exactement la même chose pour le professionnel de l’immobilier, à la différence qu’il ne sera payé que s’il réussit à trouver ce que vous recherchez. Cela peut prendre plus ou moins de temps, selon la conjoncture, ou encore la spécifité de la recherche. La moindre des choses est de le mettre dans les meilleures dispositions possibles pour mener à bien la mission que vous lui confiez.  
  3. Pour justifier sa recherche auprès des vendeurs, le professionnel a BESOIN d’un mandat de recherche. Il garantit au vendeur la véracité de la recherche immobilière, le fait que le financement a été validé. 

Mandat de recherche exclusif vs mandat de recherche simple

Imaginons que vous souhaitez repeindre votre intérieur, que vous faites travailler plusieurs artisans, et à la fin, seul celui qui aura mis la touche finale sera payé. 

C’est exactement le même principe pour le mandat de recherche simple. Vous confiez votre recherche à plusieurs agents, ils bossent pour vous, et au final, seul celui qui aura trouvé la pépite avant les autres sera rémunéré. Ce qui ne veut pas dire qu’il aura le bien qui vous correspondra le mieux.

Les agences de chasse immobilière l’ont bien compris et de ce fait, signent avec leurs clients des mandats de recherche exclusifs. 

Et c’est du gagnant/gagnant ! 

Il en est de même avec les agents commerciaux en immobilier. Confier votre recherche en en ayant bien défini tous les contours, c’est permettre au professionnel de travailler dans les meilleures dispositions possibles. Et je peux vous assurer que l’agent immobilier mettra toute son expérience, ses connaissances et son énergie dans votre recherche immobilère. Pourquoi ? Parce qu’il sait que le résultat ne dépend que de lui, de son travail. Enfin … C’est comme ça que je vis les situations qui se présentent.
Croyez moi, quand j’ai chassé pour les clients de M6, j’ai mis toute mon énergie, mon temps et mon coeur à la recherche de la pépite qui a fait chavirer le coeur de mes clients. 

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Comment choisir son chasseur immobilier ?

Soutenons la campagne PATAGONIA contre le chalutage de fond 3

Maintenant que vous êtes convaincu des avantages de la chasse immobilière, voici quelques conseils pour bien choisir votre chasseur immobilier :

  • Vous devez vous sentir à l’aise et avoir suffisament confiance pour exprimer votre recherche. Passez en revue vos besoins, vos goûts, vos habitudes.
  • Demandez lui comment il travaille. Seul, avec des confrères, prévisites, etc …  ?  
  • Demandez des références et consultez les avis clients. 
  • Ouvrez votre coeur. Beaucoup de choses s’y passent, de manière inconsciente, mais le professionnel saura les repérer et s’adapter.

Pour conclure, la chasse immobilière est un service qui peut vous apporter de nombreux avantages si vous souhaitez acheter un bien immobilier. En faisant appel à un chasseur immobilier motivé et compétent, vous gagnez du temps, bénéficiez d’une expertise du marché local et d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Alors, n’hésitez plus et faites confiance à Espace pour Toit immobilier pour vous aider dans votre recherche !

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